|
2011-05-30 13:51:59
Позитивные тенденции на рынке жилья, явно обозначившиеся в прошлом году, успешно продолжаются в первом полугодии текущего года.
По данным газеты «РБК daily», ряд экспертов уже прогнозируют показатели продаж квартир на докризисном уровне. Роста цен ждать не стоит, а конкуренция между застройщиками будет усиливаться, полагают аналитики. Однако бороться за покупателя будут не компании, не технологии строительства, а сами квартиры.
Общий объем предложения на первичном рынке жилья по состоянию на конец первого квартала 2011 года составляет порядка около 2,2 млн кв. м, более 80% — жилье массового спроса. Продажи, по оценкам АРИН, закрепились на докризисном уровне — до 550 тыс. кв. м в квартал. «По итогам года можно прогнозировать продажи на уровне 1,3 млн кв. м — чуть больше, чем в 2010 году», — говорит директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI Вера Сережина. На докризисный уровень уже вышло число сделок с привлечением ипотечных кредитов, отмечает коммерческий директор Городской домостроительной компании Екатерина Немченко. «С восстановлением ипотеки покупатели снова стали интересоваться квартирами большей площади», — добавляет начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в массовом сегменте — порядка 65—70 тыс. руб. «Новые проекты будут выходить по цене ниже на 10—12%, чем средняя цена по рынку», — говорит начальник отдела маркетинга Городской домостроительной компании Галина Чесаева. Резкого роста цен ожидать не стоит. «Стоимость жилья будет увеличиваться в пределах инфляции», — полагают специалисты департамента маркетинга «Центрального управления недвижимости ЛенспецСМУ».
Как пишет «РБК daily», на долю первой десятки строительных компаний в Петербурге приходится около 50% возводимого жилья. Число застройщиков, реализующих свои проекты внутри КАД, стремительно сокращается, основная причина ухода большинства компаний — в отсутствии пятен под застройку, говорит директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. На рынке премиального жилья пятерка лидеров обеспечивает 83% объема продаж, основная конкуренция также связана с поиском свободных пятен под застройку в центральных районах, говорит коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова.
За покупателя конкурируют между собой сейчас именно продукты, их качество и будущий комфорт, предлагаемые застройщиками, добавляет Вера Сережина. «В рекламе упор сделан на качество и дополнительные опции квартир, а не на скидку. Покупатель, имея изначально установленный для себя ценовой диапазон, выбирает среди возможных предложений ту квартиру, которая максимально соответствует его ожиданиям», — добавляет она. Генеральный директор петербургского подразделения концерна NCC Юусо Хиетанен отмечает, что сейчас особое значение в борьбе за покупателя приобретает максимальная информационная открытость компании и высокий уровень технической подготовки специалистов отдела продаж.
Ежедневная деловая газета РБК Daily
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
