|
2011-06-06 12:44:48
Смольный будет сдавать очередникам жилье на условиях коммерческого найма, по ценам примерно в четыре раза ниже рыночных. До конца года власти намерены передать в аренду около 500 квартир. Тем, кто согласится на такой вариант, из муниципальной очереди придется выйти.
Пакет поправок к городским жилищным законам был в первом чтении принят городским ЗС. По просьбе губернатора документ рассматривают в ускоренном темпе. Чтобы закон заработал уже в этом году и получил необходимое бюджетное финансирование, он должен вступить в силу 1 июля.
Возможность коммерческого найма предусмотрена в Жилищном кодексе РФ, а теперь будет учтена и в региональном законе о жилищном фонде коммерческого использования.
Пока город готов сдавать в аренду жилье только очередникам. При этом место в очереди граждане теряют. «Разумеется, многих это остановит, — говорит представитель губернатора в ЗС Михаил Бродский. — Но те, кто трезво оценивает свои силы и понимает, что им денег на свою квартиру не накопить даже с учетом городских субсидий, согласятся».
Первый вопрос: откуда возьмутся квартиры для арендаторов? По-видимому, из бюджетных новостроек плюс свободные помещения городского жилищного фонда.
«Сейчас к переводу в коммерческий фонд готовится порядка пятисот квартир, главным образом в быстро развивающихся Красносельском и Приморском районах. Думаю, первых новоселов по программе следует ожидать уже в конце текущего года», — говорит председатель ЗС Вадим Тюльпанов.
Решение о количестве квартир и комнат, вовлекаемых в эту программу, каждый год город будет принимать отдельно. То есть — это те же самые квартиры (построенные или освободившиеся), которые Смольный должен был бы передать очередникам бесплатно. Чем популярнее будет аренда — тем меньше шансов у «обычных» очередников. Впрочем, как отметил г н Бродский, для большинства граждан шансы на получение бесплатного жилья и раньше были чисто теоретическими.
Предлагать квартиры в аренду гражданам будут по порядку, в зависимости от даты постановки на учет. Претендовать они смогут лишь на нормативные метры: 33 кв.м для одиноких проживающих и по 18 «квадратов» — для членов семьи.
Пока неясно, смогут ли претенденты выбирать и каковы будут последствия отказа от предложенных вариантов.
Власти намерены сдавать не только отдельные квартиры, но и комнаты в коммуналках — если в результате квартира станет односемейной. Коммунальные помещения можно будет в дальнейшем выкупить в собственность, прочие — нет.
Второй вопрос: большинство обитателей коммуналок ведь и так стоят в очереди. То есть отдельные квартиры им (теоретически) положены бесплатно. Логично было бы им «лишнюю» комнату отдать, снять с очереди и забыть…
Плата за однокомнатную квартиру (без стоимости коммунальных услуг) в среднем составит 4620 рублей в месяц, за двухкомнатную — 6380 рублей, за трехкомнатную — 8690 рублей.
Тариф рассчитывается по сложной формуле. Размер платы будет зависеть в том числе от «коэффициента потребительских качеств» жилья и базовой ставки: она минимальна для панельных домов и максимальна — для дореволюционных зданий после реконструкции. Базовая ставка рассчитана исходя из стоимости строительства с рассрочкой на 25 лет.
Как и кто ее будет повышать — пока неясно. (Депутаты надеются, что не более чем на уровень инфляции.)
Договор коммерческого найма с гражданами заключат на год — с пролонгацией, если не будет задолженностей. Долги по оплате — единственное основание для расторжения договора. Еще вопрос: а куда будут выселять неплательщиков?
Досье «НП»
По данным Жилищного комитета, сегодня в очереди на улучшение жилищных условий стоят 195 000 петербургских семей. В 105 000 коммуналок живут около 660 000 человек… Данных о движении городской очереди (с льготниками разных категорий и без них) в открытом доступе нет.
Мнение «НП»
Если перевести высказывания депутатов и чиновников на обычный русский, получится примерно следующее. Гражданам предлагают выбирать: или бесплатное, в собственность, но неизвестно когда, или государственное, за деньги, но сегодня. И город на этом еще немножко заработает. При этом норму закона о том, что государство обязано бесплатно предоставить жилье тем, кто в нем нуждается, пока вроде бы никто не отменял. Хотя это было бы честнее. Но не перед выборами же…
Портал Недвижимость и Строительство Петербурга
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
