|
2011-07-15 13:11:25
Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга с итогами второго квартала 2011 года.
По итогам первого полугодия 2011 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг почти 1,9 млн кв. м. Объем ввода по-прежнему остается на низком уровне, говорят аналитики. За первые шесть месяцев было введено в общей сложности 71 200 кв. м, из которых на второй квартал пришлось 16 130 кв. м. В условиях низкого объема ввода и чистого поглощения (59 760 кв. м во втором квартале и 108 560 кв. м – в первом), доля свободных площадей продолжает снижаться. В конце второго квартала она составила в среднем по рынку 12,6%, при этом в классе А – 20,4%, а в классе В – 10%. Однако несмотря на это снижение, арендные ставки не демонстрируют резкого роста. В основном это связано с тем, что арендаторов не особо устраивают предлагающиеся арендные ставки. Поэтому объем свободных площадей остается высоким: в классе А – 95 650 кв. м, а в классе В – 142 710 кв. м.
Рынок торговой недвижимости набирает обороты: практически все замороженные реализуются в настоящее время. Интерес торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, но отсутствие качественного предложения пока серьезно ограничивает их развитие. По результатам первого полугодия доля свободных площадей в торговых центрах осталась на уровне 7%. Что касается арендных ставок, максимальные значения остались на уровне 2000 долларов за кв. м в год, но в новых проектах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов на 20-30%.
Во втором квартале 2011 года объем качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга не изменился – 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя на рынке появились первые «размороженные» объекты. Спрос на складские площади увеличился по сравнению с прошлым годом. Объем сделок во втором квартале превысил 40 тысяч кв. м, при этом за первые полгода 2011 года было сдано в аренду более 100 тысяч кв. м качественных складских площадей. Наиболее активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы – на них приходится около 87% всех заключенных сделок. Доля свободных площадей сократилась до 10%, или 156 820 кв. м, ставки же сохранились на уровне первого квартала.
'Рынок офисной и складской недвижимости пока остается рынком арендатора в силу большого объема свободных площадей и того факта, что основной спрос формируют компании, чувствительные к экономике предлагаемых помещений. Торговый сегмент переживает новый подъем спроса со стороны арендаторов, которые, несмотря на свои планы по интенсивному развитию, не оставляют в стороне требования качества к проектам', - говорит Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle.
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
