|
2011-08-08 18:05:25
На загородном рынке сегмент эконом лидирует по объему предложения и спроса. При этом продают в 2 раза больше, чем могут купить. И ситуация в ближайшее время особо не изменится, пишет портал «dp.ru «Деловые новости».
Спрос на загородное жилье в Ленобласти в кризис сократился примерно в 5 раз, и восстановление происходит медленно, говорят эксперты. 'Появляются проекты на значительном удалении от города (более 100 км), в таких районах, как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Лужский. При этом большинство поселков расположены в привычных Всеволожском и Выборгском районах', - утверждает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева.
Объем предложения в сегменте большой. Причин несколько. 'Во-первых, - замечает Оксана Малеева, - землевладельцы-оптовики стали активно выходить в розничный сегмент, чтобы хотя бы сохранить вложения в землю. В результате появилось большое число однотипных проектов от безымянных застройщиков'. 'Во-вторых, многие девелоперы адаптировали проекты, заявленные в более высоком классе, к платежеспособному спросу: уменьшили площади домов и участков, минимизировали набор коммуникаций инфраструктуры и благоустройства', - добавляет руководитель компании 'Тареал' (жилой район Ванино) Денис Вястрик.
Что такое эконом с точки зрения цены? Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Петербург Евгения Васильева утверждает, что средняя стоимость предложения в этом сегменте составляет 2,55 млн рублей: стоимость сотки в случае продажи без подряда - 100-300 тыс. рублей, а стоимость домовладения - до 6 млн рублей.
'Практически во всех проектах экономкласса потолок цен установлен на отметке 30-35 тыс. рублей за 1 кв.м', - говорит директор департамента загородной недвижимости АН 'Бекар' Андрей Уманский.
'Участки без подряда продаются в 70?% поселков экономкласса, в 30?% - участки с домами. Но в чистом виде поселки с домами практически не встречаются. Распространен смешанный тип застройки: можно купить дом, а можно - участок под самостоятельную застройку', - уточняет Марина Агеева.
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
