|
2011-08-11 16:00:06
За первое полугодие 2011 года арендные ставки на Невском проспекте увеличились в среднем на 10-15%. В ряде объектов они уже достигли докризисных показателей, но по-прежнему остались помещения, сдающиеся по кризисным ставкам, отмечают аналитики NAI Becar.
На данный момент арендные ставки на Невском проспекте находятся в достаточно широком диапазоне - от 4,5 до 12 тысяч руб. за кв.м. в месяц, но, по мнению экспертов, они все еще отстают от докризисного уровня на 20%. «Увидеть цены, соответствующие реальному рынку, мы сможем только к концу 2012 года, - объясняет директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Во время кризиса собственники старались удержать арендаторов, давая им определенные льготы, при этом заключая долгосрочные соглашения на 3-5 лет».
В связи с окончанием срока действия договоров аренды и нежеланием заключать долгосрочные соглашения с арендаторами на 7-15 лет уже ближе к концу 2011 года ставки на Невском могут выровняться и соответствовать рыночным условиям. Но, несмотря на высокую стоимость, главная магистраль города по-прежнему будет привлекать новых арендаторов.
Основу арендаторов на Невском составляют представители общепита, товары низкой ценовой категории (Sela, Oggi, Camaieu), которые пришли на смену известным брендам, ушедшим с главной магистрали города во время кризиса, и банки. Самыми крупными арендаторами на сегодняшний день являются магазины H&M, ZARA. По-прежнему, Невский проспект не вызывает особого интереса у представителей премиум-сегмента. Единственным исключением является магазин Babochka, который был открыт еще перед кризисом.
Среди клиентов наиболее востребованными становятся помещения от 150 кв.м., Экспансия на рынок Санкт-Петербурга операторов розничной торговли и общепита и развитие уже существующих сетей обусловливает сокращение доли вакантных площадей.
Причиной активного восстановления стрит-ритейла на Невском является ряд позитивных тенденций, на которые главная торговая магистраль Санкт-Петербурга реагирует быстрее других. По данным федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые денежные доходы населения в июне 2011 года по сравнению с соответствующим периодом 2010 года увеличились на 0,7%, Согласно опубликованным в июле 2011 г. данным Росстата, индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в I полугодии 2011 г. повысился на 1% и составил 9%. На 14,4% увеличилась в июне среднемесячная начисленная заработная плата. На улучшение потребительской активности населения среагировали торговые операторы: оборот розничной торговли в Петербурге в январе–мае 2011 г. составил 303,8 млрд рублей (на 1,5% больше по сравнению с соответствующим периодом 2010 г.).
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
