|
2011-10-20 17:57:02
До конца 2011 будет введено 9 бизнес-центров, совокупной арендопригодной площадью порядка 99 тыс. кв. м, прогнозируют эксперты АРИН. Прирост офисных площадей по итогам 2011 года ожидается на уровне 209 тыс. кв. м, что выше показателя 2010 года на 77%.
«В январе-сентябре 2011 года было введено в эксплуатацию порядка 110 тыс. кв. м офисных площадей,- говорит Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. - В том числе 71 тыс. кв. м в бизнес-центрах класса «А», 5 тыс. кв. м - в классе «В+», 33 тыс. кв. м - в классе «В».
По данным АРИН на конец 3 квартала 2011 года, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» составил 17%, класса «В+» – 9%, класса «В» – 7%.
«По сравнению 2009-2010 гг сокращается доля вакантных площадей в бизнес-центрах классов «В+» и «В», - рассказывает Оксана Малеева. - В классе «А» значительный объем ввода новых объектов препятствует увеличению уровня заполняемости, несмотря на постепенное восстановление спроса».
На конец 3 квартала 2011 года, средний уровень арендных ставок1 (с учетом НДС и оплаты коммунальных платежей), в бизнес-центрах класса «А» составил 1 320 руб./кв. м/мес. в бизнес-центрах класса «В+» – 1 020 руб./кв. м, в бизнес-центрах класса «В» – 970 руб./кв. м/мес.
Оксана Малеева отмечает, что можно говорить о стабилизации уровня арендных ставок.
На конец 3 квартала 2011 года наиболее высокие арендные ставки – в Красногвардейском, Центральном и Выборгском районах (1 290 – 1 400 руб./кв. м/мес. с учетом НДС и КУ). Наиболее низкие ставки – в Петродворцовом районе (500 руб./кв. м/мес. с учетом НДС и КУ). «Высокие средние ставки аренды в Красногвардейском районе связаны с большим объемом вакантных площадей и высокими ставками аренды в БЦ «Санкт-Петербург Плаза», - говорит Малеева. - В Калининском районе относительно высокие ставки аренды связаны с большим объемом вакантных площадей в БЦ «Лето».
Цена продажи офисных помещений в качественных бизнес-центрах варьирует от 80 тыс. руб. до 145 тыс. руб./кв. м.
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
