|
2011-12-06 15:20:47
Рынок офисной недвижимости в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) сейчас предлагает корпоративным арендаторам гораздо меньше возможностей, чем 1-2 года назад, говорят аналитики Jones Lang LaSalle.
Нехватка качественного предложения вынуждает компании с невысокими возможностями развивать уже имеющееся офисное пространство, добиваясь максимально эффективного его использования.
Несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию, спрос на офисы в регионе EMEA в прошедшем квартале улучшился и достиг 2,9 млн кв. м, говорится в отчете. Увеличение по сравнению с 3 кварталом 2010 года составило 16%. В 3 квартале наиболее активными были арендаторы в Брюсселе, Гамбурге и Париже.
Объем арендованных и приобретенных офисных площадей за три квартала 2011 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 10%. В то же время по итогам года объем сделок сравняется с прошлогодним показателем в связи с усилением неуверенности корпоративных арендаторов.
Объем вакантных площадей в регионе EMEA сохранился на уровне 10,2%. В странах Западной Европы этот показатель остался на уровне 9,7%, тогда как в Центральной и Восточной Европе сократился на 20 б.п. – до 14,9%. Всего на двух рынках отмечен рост вакантных площадей – в Дублине и Брюсселе. Наиболее значительное снижение показателя произошло в Праге (на 30 б.п.) и Москве (на 20 б.п.). По прогнозам Jones Lang LaSalle, объем вакантных площадей в регионе сохранится на этом уровне до конца года и будет оставаться стабильным на протяжении 2012 года.
Ввод новых площадей остается низким: в 3 квартале в странах EMEA было построено всего 720 000 кв. м офисов. Объем ввода за три квартала составил 2,3 млн кв. м, что на 45% отстает от среднего показателя последнего десятилетия. По итогам года этот показатель достигнет около 3,6 млн кв. м.
Согласно Европейскому индексу Jones Lang LaSalle, максимальные ставки аренды в регионе сохранились на прежнем уровне. В 3 квартале ставки снизились в Брюсселе (-3,2%), Дублине (-3%), Мадриде (-1,9%) и Эдинбурге (-1,8%). Квартальный рост ставок отмечался в Стокгольме и Гааге (по 2,4%), Гамбурге (2,2%) и Милане (1,9%).
Максимальный годовой рост ставок в регионе EMEA зафиксирован в Москве (увеличение по сравнению 3 кварталом 2010 года на 41,2%). По итогам квартала российская столица возглавляет список городов Центральной и Восточной Европы с наиболее высокой максимальной стоимостью аренды офисов – 894 евро за 1 кв. м в год. Второе место занимает Санкт-Петербург (410 евро), третье – Киев (313 евро).
По прогнозам экспертов Jones Lang LaSalle, в перспективе 12 месяцев ставки аренды в Москве и Петербурге будут расти, а в Киеве сохранятся на прежнем уровне. Одновременно прогнозируется сокращение доли вакантных помещений в каждом из трех городов
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
