|
2011-12-19 15:57:23
До конца 2011 года в Петербурге сдадут в эксплуатацию 26 бизнес-центров общей площадью 236 тыс кв. м. Таким образом, общий объем предложения офисных площадей в городе составит 2 млн 741,4 тыс кв. м., что больше показателя прошлого года на 11%.
По данным компании NAI Becar, все новые объекты позиционируются в классах А и В/В+.
Порядка 70% всех введенных за год площадей приходится на объекты нового строительства, остальные – реконструкция зданий и проекты, сочетающие реконструкцию с новым строительством.
Новые офисные центры открылись в девяти административных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Московском, Петроградском, Фрунзенском и Центральном. На долю районов исторического центра пришлось около 35%, 91,8 тыс. кв. м новых площадей.
По данным девелоперов и управляющих компаний, многие новые объекты заполнены арендаторами менее чем на 50%, в некоторых – кампании по сдаче в аренду в самом разгаре, но первые арендаторы въедут только в январе 2012 г. Поглощение площадей, выведенных на рынок в 2011 г. оценивается в 55–60%.
В целом по рынку Петербурга заполняемость бизнес-центров класса С, особенно расположенных у станций метрополитена, близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–95% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.
По мнениям брокеров NAI Becar, чаще ищут офисы площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко. Поглощение происходило в основном за счет развития или переездов местных компаний.
Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города.
В целом активность арендаторов в 2011 г. сохранялась на уровне предыдущего года. Рынок по-прежнему остается «рынком арендатора», докризисный уровень пока не достигнут.
Заявленные на рынке Петербурга цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах оставались стабильными в течение года и в зависимости от качества и расположения объекта варьировались в диапазоне от 50 тыс (при продаже здания целиком) до 140 тыс. руб.
В настоящее время в Петербурге на близких к завершению стадиях реализации находится около 30 объектов, включающих офисные площади. Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых уже сдвинуты, в 2012 г. наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м. На конец 2012 г. общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С приблизится к 3 млн кв. м (см. рис. ниже). Прирост предложения составит не менее 9%.
ABNews.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
