|
2012-01-17 16:20:29
По прогнозам экспертов, во второй половине года рост цен на вторичном рынке в Северной столице может достигнуть 10%, а доля сделок с применением ипотеки несколько снизится.
По наблюдениям экспертов, в Петербурге сохраняется довольно высокий спрос на вторичное жилье. По данным УФСГР, в 2011 году было зарегистрировано 73 тыс. 984 договора купли-продажи жилых объектов. В наступившем году, вопреки ожиданиям традиционного затишья, спрос на «вторичку» не утихает. По мнению заместителя директора АН «АРИН» Владимира Спарака, «несколько ажиотажный спрос связан, скорее всего, с уменьшением объема предложения, а не продолжением предновогодней волны покупок».
По словам эксперта, предпраздничная активность покупателей на рынке недвижимости привела к сокращению объема предложения на рынке вторичного жилья на 30%. Сейчас в предложении находится порядка 13 тыс. квартир.
В доступных базах данных опубликованы различные данные — от 16 до 40 тыс. объектов на «вторичке». «В некоторых базах много мусора. Веяние последних лет - выставлять в базы вторичного рынка объекты первичного рынка. Некоторые продавцы и агенты считают, что это должно ускорить продажу, что является ошибкой», - комментирует президент Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. По его словам, «справедливая ежемесячная цифра объектов вторичного рынка находится в районе 15 тысяч».
Дмитрий Щегельский полагает, что высокий спрос на «вторичку» говорит о привлекательности цен в этом сегменте. «Если спрос останется на уровне 2011 года, продавцы ответят на это повышением цены, что неизбежно приведет к падению количества сделок в пределах 10%», - прогнозирует Д.Щегельский. Впрочем, по его словам, первая половина 2012 года окажется достаточно спокойной, сложившаяся тенденция роста цен в 0,5% в месяц сохранится.
По словам заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, если инфляция не превысит 8%, рост цен на вторичном рынке ориентировочно составит 10-12% за год.
В ближайшем будущем можно ожидать, что квартиры на вторичном рынке прибавят порядка 2-5%, - отмечает Владимир Спарак.
Наибольший спрос в 2011 году пришелся на объекты стоимостью до 4,5 млн рублей (это примерно 65% рынка). Преимущественно, это комнаты по цене до 1,2 млн руб. в трех- и четырехкомнатных коммунальных квартирах, а также однокомнатные квартиры стоимостью до 3 млн руб., двухкомнатные стоимостью до 3,8 млн руб. и трехкомнатные по цене до 4,5 млн руб. За эти деньги можно приобрести жилье практически в любом типовом серийном доме, например в хрущевках, «кораблях», домах 504-й серии, - говорит Дмитрий Щегельский. Квартиры стоимостью до трех миллионов продаются в течение 3-4х недель. Средний срок экспозиции правильно оцененных объектов другой ценовой категории находят своего покупателя в течение 6-ти недель.
Традиционно наибольшая доля спроса приходится на жилье эконом-класса. Однако, по замечанию Владимира Спарака, год начался с повышенного интереса к вторичному жилью высокого сегмента. В частности, увеличилось число звонков и просмотров квартир, цена которых находится в диапазоне от 11,5 до 20 млн. руб.
Покупательский спрос сосредоточен, по наблюдениям экспертов, в Приморском и Московском районах. Также могут стать более востребованными квартиры во Фрунзенском районе в связи с открытием станции метро «Международная» в августе 2012 года.
В 2012 году, скорее всего, доля покупок вторичного жилья с использованием ипотечных кредитов сократится, считает Владимир Спарак. Это связано с тем, что многие банки поднимают проценты и ужесточают условия выдачи кредита. В результате объем спроса в этом сегменте рынка тоже несколько уменьшится.
Дмитрий Щегельский согласен с тем, что если ставки по ипотечным кредитам возрастут более чем на 2%, это может привести к сокращению доли ипотечных сделок. Впрочем они не исключает, что доля сделок с применением ипотеки останется на уровне 2011 года, то есть составит 30-35% от общего количества сделок.
По словам эксперта, величина процентных ставок имеет внешний психологический эффект. Основным мотивом воспользоваться ипотекой является достаточный уверенный доход заемщика. Увеличение процентной ставки может быть кратковременным заградительным барьером, дабы охладить пыл заемщиков.
ABNews.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
