|
2001-11-27 00:00:00
На петербургском рынке торговых помещений продолжается рост активности. Компании рассчитывают на приток туристов по случаю грядущего юбилея города. Девелоперы, возводящие новые торговые центры, тоже уверены, что число "300" (столько лет исполняется Санкт-Петербургу) станет для них счастливым.
По данным компании Colliers International, в 2002 - 2003 гг. в Петербурге должно быть введено в эксплуатацию более 180 000 кв. м современных торговых площадей. Если этот прогноз оправдается, совокупный объем предложения в комплексах, отвечающих международным стандартам, увеличится более чем в 2,5 раза. Но специалисты уверены, что это всего лишь смягчит дефицит торговых площадей и не остановит рост цен на магазины.
Осенью, по оценке агентства "Ината", количество заявок на аренду магазинов в 5 - 6 раз превышало предложение. Дефицит торговых площадей (особенно в центре города) давно уже приобрел хронический характер. На вторичном рынке обращаются одни и те же помещения.
Несколько разрядить обстановку должны торговые комплексы, которые появятся в центре города в будущем году. Открытие в окрестностях Невского проспекта нового универмага - событие экстраординарное: за все годы реформ такого не случалось ни разу. Масштабные проекты тормозились из-за отсутствия инвестиций, но теперь шумиха вокруг 300-летия города стала катализатором вялого инвестиционного процесса. Потенциальные арендаторы, отчаявшись найти готовое помещение, готовы поддержать девелоперов долларом еще на начальной стадии строительства.
Самый крупный из реализуемых проектов - "Владимирский пассаж". Восьмиэтажное здание на Владимирском пр. , 19, расположенное в нескольких кварталах от Невского, предназначено под гостиницу на 300 номеров и пятиуровневый торговый комплекс общей площадью 18 000 кв. м (из них полезное пространство составляет 13 650 кв. м). Общая сумма инвестиций в проект - более $20 млн. Инвесторы - инвестиционная группа "Отель" и стройкорпорация "Элис" - планируют завершить работы следующей осенью. Одн#ако более половины площадей во "Владимирском пассаже" уже разобрано. Генеральный директор ОАО "Инвестиционная группа "Отель" Игорь Галицын отмечает, что за последние два-три месяца спрос особенно активизировался. И это при том, что условия аренды достаточно жесткие. Модули от 25 кв. м до 200 кв. м сдаются от $720 до $1450 за 1 кв. м в год, что соответствует уровню арендных ставок за встроенные помещения в первых этажах окрестных зданий. Однако и этим затраты будущих обитателей "Владимирского пассажа" не исчерпываются. Право аренды еще нужно выкупить. Базовый тариф - сумма годовой арендной платы.
По соседству с "Владимирским пассажем" в начале 2002 г. будет открыт еще один торгово-развлекательный центр -"Золотая страна". Застройщику - ОАО "Великий город" - достался крошечный земельный участок (всего 590 кв. м). Площадь будущего комплекса тоже невелика - 2500 кв. м. Однако его владельцы делают ставку не на широкий ассортимент, а на эксклюзивные безделицы - все помещения будут отданы под ювелирную торговлю. Такой проект реализуется в Петербурге впервые. Источники в риэлтерских кругах говорят, что клиенты нашлись уже на половину торговых блоков. Арендные ставки не разглашаются.
Ожил "замороженный" долгострой на Думской улице. Работы идут у стен Большого Гостиного двора, в сотне метров от Невского проспекта. Идея проекта - воссоздание снесенных при строительстве метро "Перинных рядов". Сдача комплекса задержана уже на год. Однако, по словам Марлена Нахапетова, генерального директора компании "Восточный предпринимательский экспресс" (застройщик) , в 2002 г. объект будет завершен. Его общая площадь - 8000 кв. м (включая подземный гараж - 1400 кв. м). Ориентировочная стоимость строительства - $6 млн.
Под влиянием ажиотажного спроса на торговые площади переделана концепция многофункционального комплекса на углу Невского проспекта и ул. Восстания. Инициатор проекта - ЗАО "Знаменская" - отказался от офисного и гостиничного блока и решил отдать фактически все полезные площа#ди (примерно 24 500 кв. м) под крупные и мелкие магазины. Западная управляющая компания ITCM уже начала привлекать арендаторов, хотя на сооружение объекта общей площадью 50 000 кв. м уйдет пара лет. Директор по аренде и маркетингу ЗАО "Знаменская" Марина Чежина сообщила, что ведутся переговоры с "якорными" компаниями, ориентированными на площади от 2000 кв. м.
На петербургских окраинах (в противоположность центру) строительство торговых комплексов давно поставлено на поток. Инвесторы планомерно осваивают прилегающие к станциям метро зоны, ориентируясь не на рост туристического потока, а на потребности окрестных обывателей.
В ноябре у станции метро "Улица Дыбенко" открылся пятый по счету торговый центр компании "Адамант". Комплекс под названием "Невский" занимает 12 500 кв. м. Пока в эксплуатацию сданы 6500 кв. м, остальная часть здания будет готова весной. По оценке директора комплекса Владимира Лиепина, итоговая смета строительства составит примерно $5 млн. В "Невском" нет "якорных" арендаторов. Преобладают частные предприниматели, снимающие модули до 40 кв. м. Торговый центр расположен в двух шагах от вестибюля метро. Чтобы занять эту стратегическую позицию, "Адаманту" пришлось пойти на дополнительные инвестиции в строительство: из-за недостатка места часть комплекса расположена над наклонным ходом метрополитена. Арендные ставки в "Невском" составляют $420 - 480 за 1 кв. м в год. Еще два торговых комплекса "Адамант" намерен построить в северной части города - у станций метро "Озерки" и "Академическая".
Анастасия Ясинская
"Ведомости"
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
