|
2002-07-31 00:00:00
В агентстве недвижимости "Бекар" появилась новая услуга - консалтинг по вопросам инвестиций в недвижимость. Теперь люди, желающие получать стабильный доход от сдачи квартир в аренду, могут обратиться за квалифицированной консультацией о спросе на рынке аренды и приобрести рекомендованную специалистами недвижимость, которая гарантированно принесет высокий доход и окупит затраты уже в ближайшие годы. Эту услугу будут оказывать комплексно специалисты отдела аренды - в части консультаций по спросу на рынке аренды, и недавно созданного VIP-отдела - в части поиска подходящего объекта для приобретения.
Испокон веков люди для получения дополнительного дохода сдавали внаем свои квартиры, комнаты, держали доходные дома. Сегодня прибыльность вложений в недвижимость по-прежнему весьма высока: при правильном выборе и грамотном управлении 4-х комнатная квартира в центре общей площадью от 100 кв.м. , приобретенная по цене $120 тыс. и сдаваемая за $2000 в месяц, (характеристики, наиболее востребованные на элитном сегменте аренды) может окупиться уже через 5 лет, а затем будет приносить чистую прибыль - и немалую. На рынке стал уже заметен класс частных инвесторов, вкладывающихся в долевое строительство или вторичное жилье с целью последующей перепродажи и получения дивидендов. За последний год в "Бекар" не раз обращались крупные инвесторы с заказами на поиск квартир и целых зданий с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. В условиях колебания курса доллара на фоне стабильного роста цен как на рынке продажи жилья, так и на рынке аренды, такие вложения становятся весьма привлекательными. Однако при отсутствии должного опыта вложения в недвижимость могут принести и разочарования. Случай из практики "Агентства Бекар" как нельзя лучше иллюстрирует подобную ситуацию. Купив на Зверинской улице квартиру за $100 тыс. и вложив в ее ремонт еще $200 тыс., владелец совершенно не принял во внимание отсутствие охраны и парковки у дома, а также сомнительную репутацию места. В итоге к#вартира уже более года не находит себе постояльцев ? и даже специалисты не могут ничем помочь.
К сожалению, подобные ситуации не редкость. По словам руководителя отдела аренды Елены Исаенко, иногда покупая квартиру с целью ее последующего ремонта и сдачи в аренду, инвестор выбирает довольно бесперспективный объект, по самым неожиданным причинам: например, ему понравился дворик перед домом, или он вырос в этом районе. Инвестор не владеет информацией о том, как будут изменяться цены на недвижимость в данном районе, не знает, сможет ли он найти арендатора, часто плохо представляет, во что обойдется ему ремонт. Эмоции, предубеждения и личные симпатии часто преобладают над экономической выгодой.
Между тем, специалист, занимающийся вопросами аренды недвижимости много лет, может с достаточной точностью предсказать ? будет ли сдаваться данный объект и как его лучше использовать. Например, небольшие квартиры в "музейной" зоне Петербурга выгоднее сдавать в посуточную аренду. При сдаче квартиры в посуточную аренду можно ожидать более быстрого возвращения вложенных средств (3 - 5 лет, из расчета, что квартира будет занята постояльцами два дня из трех).
Интересны для инвестиций и строящиеся дома. Стоимость квартир в них намного ниже, а качество строительства и коммуникаций значительно выше, чем в старых домах - можно не опасаться ни лопнувших труб, ни прогнивших перекрытий. К тому же новые дома зачастую имеют такие преимущества как наличие консьержа, охраняемые парковки и подземные гаражи, не говоря уже об ухоженных подъездах. Правда, покупая квартиру в строящемся доме, инвестору приходится ждать от полугода до двух лет, но результат стоит этого ожидания.
Большую прибыль способна принести сдача внаем элитной недвижимости (от $1.500 до 6.000 в месяц, в зависимости от площади и местоположения квартиры). Правда, подготовка элитной квартиры потребует от инвестора значительных вложений и немалой предусмотрительности. Если не учесть хотя бы один незначительный на первый взгляд#фактор (например, местоположение, внешний вид парадной, дома и т.д.) - деньги можно считать потраченными зря.
Способов вложений в недвижимость существует множество, и Петербург открывает широкие возможности для инвесторов. Однако разобраться в этом многообразии возможностей, проанализировать рентабельность вложения денег в объект и просчитать сроки возврата инвестиций - задача нелегкая для непрофессионала. После того как решение принято, "Бекар" может подыскать для инвестора подходящий объект, провести сделку, отремонтировать квартиру, найти арендатора и взять объект в доверительное управление.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
