|
2001-11-14 00:00:00
В Петербурге резко выросло число компаний, желающих приобрести небольшой офис. Вслед за спросом поднялись и цены. Чтобы купить неотремонтированное помещение в центре города, сейчас придется заплатить столько же, сколько за год аренды такого же по размеру офиса в зданиях высшего класса А.
Центр заполнен.
Еще недавно основными клиентами риэлтеров при сделках купли-продажи офисов были в основном крупные сырьевые компании и банки, которым требовались особнячки в тихом центре или просторные представительские помещения на главных городских проспектах. Этой осенью в агентствах увеличилось число заявок на покупку небольших (от 100 кв. м) офисов для консалтинговых, юридических и туристических фирм, ранее традиционно предпочитавших аренду.
В то же время ни одного нового офисного комплекса в непосредственной близости от Невского проспекта сегодня не возводится. Да и в пределах исторического центра таких строек крайне мало. Действующие же здания заполнены на 80 - 90% , а кое-где (например, в центрах JGB-3 на ул. Жуковского и Goldex на ул. Шпалерной) свободных площадей просто нет.
Пользуясь ростом деловой активности, бизнес-центры за последний год увеличили расценки в среднем на 30%. Минимальная ставка аренды офиса класса А составляет $400 за 1 кв. м в год. Иногда, как в случае с "Атриумом" на Невском пр. , 25, расценки доходят до $600. В расположенных на центральных улицах комплексах категории В (Europa House, "Золотая Казанская", "Мариинский") с арендаторов просят $320 - 350 за 1 кв. м в год. Найти в центре офисы пристойного качества за $200 - 230 за 1 кв. м почти невозможно. Бизнес-центры, ориентированные на этот ценовой уровень (здание на Большой Морской ул. , 19, или "Михайловский" на Марсовом поле), давно укомплектованы на 100%.
В сложившейся ситуации стали пользоваться успехом непритязательные офисы в бывших заводоуправлениях. Например, компания Colliers International взяла в управление административное здание фабрики "Северное Сияние" на ул. Марата, 69. После косме#тического ремонта Colliers сдает здесь помещения по $135 за 1 кв. м в год.
Внимание компаний привлекают не только заводские конторы. Как говорит консультант по недвижимости компании Atlantic Oncor Елена Кузьминская, отсутствие предложений по приемлемым ставкам вынуждает предпринимателей, например, покупать квартиры, переведенные в нежилой фонд. Эту тенденцию отмечают специалисты и других риэлтерских фирм. Клиентов перестала пугать даже длительность и сложность процедуры изменения статуса квартир (перевод в нежилой фонд каждой петербургской квартиры оформляется отдельным распоряжением губернатора, а в среднем на получение всевозможных согласований тратится полгода). Стоимость подобной услуги может доходить до $10 000.
Помещения в центре города, еще недавно служившие кому-то жильем, предлагаются на продажу по цене от $400 за 1 кв. м. В престижных местах объекты площадью 150 - 200 кв. м продаются по $500 - 600 за 1 кв. м. Максимум, чего могут достигать цены за квартиры-офисы без ремонта, - это $1000 за 1 кв. м. Во столько обойдется экс-коммуналка в благоустроенных дворах, прилегающих к пешеходной зоне на Малой Садовой.
Однако у бизнесменов, похоже, нет особого выбора. По данным агентства "Ината", в III квартале нынешнего года число желающих приобрести офисное помещение площадью 100 - 300 кв. м превышало предложение в шесть раз.
Петербургское "сити".
Дефицит помещений, от которого страдает центр, не так остро ощущается на окраинах, где полным ходом идет перепрофилирование заводов и НИИ в офисные центры класса C с арендными ставками в $150 - 200 за 1 кв. м в год. Причем в последнее время за пределами центра все чаще стали возникать офисные комплексы, тянущие на более высокую категорию В.
Наиболее активно обустраивается Выборгская сторона - заводской район, известный по советским кинофильмам о Максиме. Бывший оплот пролетариата приобретает вполне буржуазный вид. Вскоре к уже действующим здесь бизнес-центрам ("Бекар", "Нобель", "Акватория", деловой центр "Сампсониев#ский") добавятся несколько новых. На Кантемировской улице открывается офисный центр "Таймс". А бывшее здание института "Морфизприбор" площадью 6500 кв. м оснащается системой кондиционирования, цифровой связью, лифтами Otis. Арендные ставки здесь доходят до $300 за 1 кв. м в год.
Около $3 млн будет инвестировано в реконструкцию конструкторского бюро Северного завода на Ушаковской набережной. Проект под названием "Дом-мост" достаточно дорогой, если учесть, что площадь здания - всего 4500 кв. м. Новый собственник - ООО "Астэр" - собирается превратить его в концептуальный бизнес-центр класса В с броским дизайном. Арендная плата в "Доме-мосте", по прогнозу, составит приблизительно $335 за 1 кв. м.
Председатель совета директоров "Астэра" Виктор Важенин (он же директор бизнес-центра "Акватория") уверен, что строить новые офисные здания в центре Петербурга сегодня неразумно.
Анастасия Ясинская
"Ведомости"
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
