|
2001-11-14 00:00:00
На вторичном рынке Ростова образовался достаточно новый сектор нежилых помещений - так называемые "Клубы". Такой объект может сочетать в себе: ресторан (в т.ч. бар), боулинг, бильярдную, зал игровых автоматов, дискотеку (с соответствующей аппаратурой), иногда сауну и гостиничные номера. Как правило, эти объекты располагаются в отдельно стоящих зданиях и занимают площадь более 1200 кв.м. Местонахождение - в среднем 50% центр и 50% районы. Несмотря на малочисленность этих объектов их стоит выделить в отдельную ценовую категорию. На сегодня открытой информации о ценах вторичных продаж таких объектов нет.
По мнению экспертов "Дон-МТ" определять наиболее вероятную цену продажи (или сдачи в аренду) таких объектов необходимо с трех позиций:
1. С точки зрения доходности;
2. Стоимости "начинки" (оборудования, отделка, дизайн);
3. рыночной стоимости и ликвидности.
В подобном случае и можно говорить о такой недвижимости, как об "имущественном комплексе". Кстати, по основному признаку - формированию цены, к такому "комплексу" можно отнести так называемые "Базы", включающие в себя: строения, земельный участок, коммуникации, зачастую ж/д ветку со своим терминалом или тупиком и в редких случаях причальную стенку.
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
