|
2002-02-06 00:00:00
Группа датских и российских фирм завершила уникальный проект реконструкции пятиэтажных домов в Санкт-Петербурге, предусматривающий надстройку мансарды над обычной "хрущевкой". Датский "Фонд строительства мансардных жилищ в России" представил свой пилотный проект на третьем ежегодном Балтийском форуме застройщиков осенью прошлого года.
Несмотря на явный успех и эстетическую привлекательность, программа, скорее всего, останется лишь демонстрацией возможных преобразований. По экономическим соображениям.
Реконструкции подвергся пятиэтажный панельный дом серии 1-507-3 1962 года постройки по улице Торжковской, 16. Вышеупомянутый датский фонд и шесть скандинавских фирм провели реконструкцию за 9 месяцев. При этом была заменена отопительная система (установленная еще в 1962 году при строительстве дома), утеплены наружные стены для лучшей теплоизоляции и надстроен мансардный этаж на 9 квартир.
Проект разработан ОАО "Ленжилниипроект", генеральным подрядчиком выступило ООО "ПАДАМС", а функции заказчика и технический надзор по данному проекту выполняло ОАО "Петербургстрой". Необходимые материалы ? мансардные окна, изоляционные материалы и инженерное оборудование были предоставлены шестью скандинавскими компаниями, выступающими в качестве спонсоров: VELUX, ROCKWOOL, DANFOSS, GRUNDFOS, WAVIN и TRELLEBORG. Например, компания "Велюкс-Россия" бесплатно предоставила для проекта 70 мансардных окон, обеспечила их установку и передала необходимые ноу-хау в области мансардного строительства.
Отремонтированный дом, вне всякого сомнения, выглядит намного привлекательнее, чем привычные пятиэтажки, а жильцы вдобавок утверждают, что он стал гораздо теплее. Однако этому техническому решению вряд ли суждено стать панацеей в реконструкции старых пятиэтажек.
Для большинства россиян само слово "хрущевка" символизирует недолговечные конструкции, унылые формы и ограниченное пространство. Правительство Москвы такие дома либо ремонтирует, либо сн#осит. В Питере их осталось около полутора тысяч. По словам главного архитектора ЗАО "Велюкс-Россия" Льва Хихлухи, реконструкция "хрущевки" обходится в $300 за один кв. метр. Из этой суммы $250 идет непосредственно на возведение мансарды, а $50 на благоустройство всего дома.
Это далеко не дешево, но "при рассмотрении более глобальной картины оказывается, что затраты на такие проекты, в конечном счете, существенно ниже, так как нет необходимости создавать с нуля инфраструктуру: дороги, школы и другие объекты", ? говорит Л.Хихлуха.
Инициаторы пилотного проекта признают, что он не носил чисто коммерческого характера. Это была своеобразная PR-акция, цель которой ? проложить путь для будущих проектов, реализуемых уже по рыночной цене.
Петербургские домостроители более чем прохладно отнеслись к идее реконструкции пятиэтажек с применением дорогостоящих датских материалов и технологий. Элементарные расчеты показывают, что стоимость реконструируемого таким образом жилья (без спонсорских подарков в виде бесплатных окон) составляет порядка $400 за кв.м, а то и выше. По такой цене в Петербурге продаются квартиры в новых домах. При этом их планировки и качество лучше, чем в облагороженных "хрущевках".
У реконструированного дома есть, правда, и свои преимущества. Оставаясь в районе старой массовой застройки, он изящно возвышается над соседними домами, но, несмотря ни на что, найти покупателя практически невозможно. По этой причине застройщики игнорируют "хрущевки" как объект строительства мансард, предпочитая возводить их на зданиях в центре Петербурга. При покупке такой мансарды состоятельные клиенты готовы платить до $1000 за один кв.м реконструируемого чердака или крыши.
Проект на Торжковской ул., 16, таким образом, скорее всего, останется уникальным в своем роде.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
