|
2002-01-24 00:00:00
Во всем мире недвижимость является одним из самых распространенных и эффективных финансовых инструментов, у нас же частные вкладчики только начинают его осваивать. Между тем вложенные в недвижимость деньги не пропадут даже при самой неблагоприятной конъюнктуре, а в большинстве случаев приносят в несколько раз большие дивиденды, чем банковские вклады. Именно сейчас ситуация на рынке недвижимости очень комфортна для частных инвестиций.
В недвижимости, как и на ипподроме, наибольший куш приносят "темные лошадки". К примеру, вы покупаете квартиру в ничем не примечательном месте, а по соседству вдруг открывается крупный бизнес-центр, район становится элитным, цена возрастает в два раза. Впрочем, с таким же успехом у вас под окнами могут проложить скоростную магистраль, и квартира вмиг обесценится...
Но не будем брать экстремальные варианты, есть способ вложения более простой и надежный. Купив квартиру в строящемся доме, вы обеспечите себе минимум двухпроцентную отдачу ежемесячно - именно такими темпами застройщики повышают цены даже в типовых домах. Соответственно за год от "нуля" до сдачи дома вы получите от 24% прибыли. Дело за малым: убедиться, что застройщик достаточно надежен и стройка не будет "заморожена" из-за недостатка средств.
- Покупая квартиру в строящемся доме, вы должны прежде всего познакомиться с историей фирмы-застройщика, - говорит Полина Стрелкова, консультант агентства "Кирсанова Риэлти". - Если она успешно реализовала несколько проектов, можно вкладывать деньги уже на стадии нулевого цикла. Это выгодно не только из-за низкой цены, но и потому, что на начальной стадии можно выбрать самые удачные квартиры по расположению, этажности, ориентации на стороны света, виду из окон. На мой взгляд, оптимально выкупать квартиры на верхних этажах (но не в пентхаусах - хотя в результате они стоят дороже, но продаются дольше).
В типовых домах конечная цена метра в готовом доме, как правило, не отличается от той, которую предлагает застройщик. Если даже вс#е до одной квартиры распроданы, покупатель вряд ли будет переплачивать втридорога на вторичном рынке - он купит жилье в соседнем точно таком же типовом доме, который сдается чуть позже. Таким образом, 24% годовых - это предел для игроков в типовом секторе.
Иная ситуация в домах, которые относятся к разряду эксклюзивных. После того как все квартиры от застройщика проданы, цены на вторичном рынке определяются продавцом - то есть продолжают расти. Покупатель, которому пришелся по вкусу именно этот дом, вынужден соглашаться. Ведь другого такого дома в природе не существует - на то он и эксклюзив.
- Наиболее эффективна перепродажа квартир в дорогих домах, - считает Павел Здрадовский, директор агентства недвижимости Penny Lane. - Вот типичный пример подобной сделки. В доме "Дон-Строя" в Новопесковском переулке в период строительства была куплена квартира по $1800 за метр. Через полгода, когда дом был сдан, эту квартиру продали по $2600 за метр. Нетрудно подсчитать, что эффективность составила 88% годовых. А сейчас, по прошествии полутора лет, ее реальная цена - $3500. То есть в течение двух лет отдача - 47% годовых. В секторе типового жилья подобный выигрыш немыслим, а малоквартирные дома в центре могут принести 30-35% в год.
Общенациональная газета Известия.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
