|
2002-01-17 00:00:00
Владельцы домов в Подмосковье теперь могут приватизировать землю, на которой расположена их недвижимость. За право собственности на шесть соток придется заплатить около 800 долларов. Однако если размеры участка превышают норму (для частных лиц - максимум 1 га), земля будет продаваться по рыночной стоимости.
Пора платить
Московская областная дума привела местное земельное законодательство в соответствие с Земельным кодексом. Теперь за приватизацию участка, находящегося под частными владениями, власти будут брать сумму, равную 10-кратной ставке земельного налога.
Заметим, что это самый высокий коэффициент, который предусмотрен Земельным кодексом.
Но, несмотря на разыгравшийся аппетит подмосковной администрации, потенциальные владельцы земли от этих поправок только выиграли.
Дело в том, что до недавнего времени (по официальным расценкам) за приватизацию квадратного метра подмосковной земли нужно было платить 55 рублей (соответственно - 5,5 тыс. рублей за сотку). По новому закону средняя ставка снизилась до 4 тыс. рублей за сотку (около 133 долларов).
При этом дачники со стажем, которые пользуются земельным участком на правах пожизненной аренды, могут не тратить деньги на изменение своего статуса. Как сообщил вице-губернатор Московской области Михаил Мень, в любом случае земля останется за гражданами, ни у кого ничего не отберут.
Впрочем, Михаил Мень не исключает, что со временем свои права на землю все-таки придется оформить. Поэтому с закреплением прав собственности на землю лучше не тянуть. Процедура приватизации подорожает, как только Госдума в очередной раз поднимет ставки земельного налога. А это, как показывает практика последних лет, происходит ежегодно.
По прогнозам экспертов, принятие Земельного кодекса непременно приведет к росту цен на землю: это произойдет уже в конце февраля.
Земельный бум может подтолкнуть законодателей к пересмотру ставок: на фоне падения цен на нефть ?земельные? доходы могут стать неплохой подпоркой для бюджета. Подмосковные в#ласти, например, за счет продажи земли в 2002 году планируют пополнить бюджет на 205 млн. рублей.
Реальная цена
Совершенно очевидно, что по официальным ценам купить землю в Подмосковье будет невозможно. Собственно, это даже не продажная цена, а плата за право собственности. Что же касается потенциальных покупателей и владельцев ?лишней? земли, им придется платить по рыночным ценам.
Излишки
На заседании правительства Московской области во вторник были установлены конкретные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления на их территории предпринимательской и некоммерческой деятельности. Постановление о нормативах уже подписано губернатором Борисом Громовым.
Исходя из этих норм, местные власти будут решать, сколько метров земли можно отпустить в одни руки. Как стало известно, размер продаваемого или сдаваемого в аренду участка не должен превышать 3 гектаров земли.
Однако есть и такие муниципальные образования, где под эти цели предоставят лишь по полгектара земли: это Шатурский район, поселки областного подчинения Восход, Котельники, Молодежный, Приокск и город Черноголовка. Для Ногинского района лимит земли определен в 2 гектара. Самые большие площади (по 3 га) разрешено выделять в 24 муниципальных образованиях из 73. Это Воскресенский, Дмитровский, Егорьевский, Зарайский, Каширский, Клинский, Коломенский, Лотошинский, Луховицкий, Можайский, Наро-Фоминский, Озерский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Рузский, Сергиево-Посадский, Серебряно-Прудский, Серпуховский, Ступинский, Талдомский, Чеховский, Шаховской районы, а также крупные города - Дубна и Серпухов.
В большинстве других муниципальных образований (в основном на территориях городов) максимальные размеры участков не превысят одного гектара земли.
Следует заметить, что эти правила должны соблюдаться лишь в случае с государственными или муниципальными землями. Если вы намерены покупать землю у частника, все будет зависеть от сговорчивости владельца и толщины в#ашего кошелька.
СПРАВКА
На сегодняшний день цены в 50-километровой зоне на престижных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Минское) и в стародачных местах колеблется от 1200 до 8 тыс. долларов за сотку. Неосвоенные участки подальше от МКАД продаются по 300 - 800 долларов за сотку.
Ирина Коростелева
Газета.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
