|
2002-01-17 00:00:00
Проблема вовлечения в коммерческий оборот объектов промышленной недвижимости остается одной из самых актуальных для Петербурга.
Бизнесменам и представителям городской администрации было предложено обсудить эту проблему и поделиться собственным опытом в этом вопросе.
Вахтанг Ковешников, президент Союза промышленников и предпринимателей (работодателей) Санкт-Петербурга считает, что ситуация такова, что далеко не все видят возможность эффективного использования недвижимости, а если видят, то не имеют представления о том, как к этому подступиться.
Предприятия самостоятельно выходят на рынок с предложениями о сдаче площадей в аренду или об их продаже. Такая позиция, по мнению В. Ковешникова, не является оптимальной, поскольку у них нет ни профессиональных знаний в области правовых норм операций с недвижимостью, ни знания рынка и потребностей их потенциальных арендаторов или покупателей.
В большинстве случаев при установлении арендных отношений действуют полулегальными средствами. Г-н Ковешников уверен, что сделки по продаже вообще не могут быть заключены и исполнены в силу отсутствия либо недостатка правоустанавливающих документов по объекту. Доходность от сделок как при аренде, так и при продаже не является максимально возможной, то есть предприятия не получают то, что они могли бы получить.
Александр Вахмистров, вице-губернатор, председатель Комитета по строительству полагает, что промышленные предприятия занимают большой объем единственного богатства города - его территории. Поэтому администрация озабочена эффективным использованием городской земли.
Что касается вывода предприятий из околоцентральных частей горда, то здесь вице-губернатор обещает оказать полную поддержку любым начинаниям.
По заявлению А. Вахмистрова, в городе существует 17 промышленных зон, давным-давно сформированных. Однако и там есть еще большой резерв территорий для размещения выводимых производств.
Анатолий Турчак, президент ОАО "Холдинговая компания "Ленинец" рассказал, что в 1994 году #в результате конверсии у компании "Ленинец" высвободилось большое количество производственных мощностей. Огромные 5-7-этажные здания оказались невостребованными. В силу этого обстоятельства нужно было решать вопросы по перемещению производственных и технологических процессов на новые площадки. Получив некоторый опыт управления высвободившимися площадями, Анатолий Турчак осознал, что директор завода этим процессом управлять не может и не должен. Нужна профессиональная организация, именно поэтому в 1994 году была создана корпорация "Петербургская недвижимость".
Максим Шубарев, президент корпорации "Петербургская недвижимость" высказал свою точку зрения. Его компания взяла на себя расшивку всех проблем, стоящих перед территорией бывшего завода "Новатор" на Обводном канале, напротив Александро-Невской лавры. По ней были накоплены большие долги и обязательства перед бюджетом. Теперь эта зона называется "Технопарк". Если раньше производство занимало целый завод, то теперь оно уместилось в одном цехе и этот цех жив. Максим Шубарев рассказал, что на высвободившихся площадях создан крупный коммерческий центр, где есть таможенные терминалы, два филиала банка, есть даже мясное производство. Прежнее же производство перенесено в другое место, неликвидное с точки зрения сдачи в аренду.
Александр Шарапов, президент компании "Бекар" сообщил, что весной 2001 года "Бекар" получил статус Агентства развития территории Выборгской стороны. Расчеты показывают, что при сдаче в аренду помещений на этой территории под производственные цели собственник получает в качестве арендной платы $4-6 за м2 в месяц. Тогда как, вложив порядка $100-150 на м2 в перепрофилирование этих помещений под офисные или торговые функции, он может получать от $20-25 за м2 в месяц за офисные помещения и до $30-35 за м2 в месяц за торговые площади. Таким образом, его дополнительный доход составит $19 в месяц с каждого метра, а сроки окупаемости подобных проектов составляют от 8 месяцев.
Сегодня, по информации Алек#сандра Шарапова, у "Бекара" в управлении находятся три объекта на этой территории. Вслед за ?Бекаром? на территорию потянулись инвесторы, оживились "замороженные" после кризиса проекты. Достаточно назвать такие проекты, как бизнес-центр "Акватория", деловой центр "Сампсониевский", Австрийский бизнес-центр, "Петровский форт", завод им. "Комсомольской правды". Под проекты перепрофилирования недвижимости была открыта и кредитная линия в размере $50 млн.
Роман Романюк
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
