|
2001-11-01 00:00:00
Петербург переживает стремительный рост цен на вторичном рынке недвижимости. В октябре ощущается дефицит элитных квартир и качественного типового жилья - спрос на такие объекты превышает предложение в 2-3 раза, по оценке риэлторов. Ценовую ситуацию сегодня определяют продавцы, некоторые из них даже придерживают квартиры, рассчитывая реализовать жилье подороже. Средняя цена квадратного метра жилой площади в Петербурге выросла за год примерно на 16%. Причем особенно заметно квартиры начали дорожать в сентябре.
Участники рынка уже испытали на себе проблемы роста. Риэлторам становится все тяжелее проводить длинные сделки с подбором альтернативного жилья для продавца или с расселением коммуналок. Если операция, состоящая из нескольких покупок-продаж, затягивается на три недели и более, то резко возрастает риск, что кто-нибудь из продавцов передумает, опасаясь продешевить.
В наиболее привилегированном положении оказались сейчас продавцы, располагающие свободными квартирами (т. е. такими, где никто не прописан). По свидетельству риэлторов, они нередко устраивают настоящие аукционы, выбирая максимальную цену. Стоимость квартиры при прямой продаже может превышать на $1000 и более цену аналогичного жилья, которому подыскивают альтернативу. Такая разница для рынка Петербурга считается весьма существенной.
Здравое объяснение сентябрьскому подорожанию квартир найти непросто - темпы роста опережают как инфляцию, так и увеличение реальных доходов населения. Директор петербургского "Магазина квартир" Александр Брега, например, объясняет ажиотажный спрос на квартиры усилившимся давлением первичного рынка. Дело в том, что ведущие петербургские застройщики в этом году согласованно поднимают цены на новостройки, сокращая объемы строительства. А генеральный директор компании "Итака" Сергей Галалу ссылается на подъем экономики и инфляционные ожидания граждан. Впрочем, менеджер агентства "Талан" Татьяна Родионова уверена в том, что резервы роста практически исчерпаны и надежды тех, кто#решил придержать квартиру с целью продать ее еще дороже, вряд ли сбудутся. Спешить с покупкой жилья в Петербурге сейчас не стоит.
Косвенным подтверждением такой точки зрения может служить сокращение объемов продаж. Ни одна риэлторская фирма этого не подтверждает, однако статистика городского бюро регистрации свидетельствует: в сентябре на регистрацию подано на 12% меньше сделок, чем в августе - традиционном месяце отпусков. Снижение продаж в меньшей степени затронуло такие популярные районы, как Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, зато заметно сказалось на ?спальных? - Красносельском и Невском.
В секторе элитных квартир, который обычно живет по своим, особенным правилам, та же проблема - дефицит предложения. И как результат - рост цен. Например, $2000 - 2500 за 1 кв. м (при надлежащем качестве) уже не выглядят экзотикой. Руководитель компании "Любимый город" Ирина Мошкалова отмечает также, что начали меняться представления о том, что такое престижный район. В частности, дорожают квартиры с хорошим видом из окон, даже если такое жилье находится на достаточно отдаленных от Невского проспекта набережных; пользуются спросом дома с отремонтированными дворами и жилье вблизи пешеходных зон. Так, на Васильевском острове, рядом с метро, год назад можно было расселить перспективную коммуналку, вкладывая $300 - 400 на 1 кв. м, а теперь, когда на Шестой и Седьмой линиях убран транспорт и настелена плитка, дешевле $600 - 700 не найти.
Дмитрий Синочкин
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
