|
Предлагаем Вашему вниманию аналитический отчет по изменениям цен на жилье в России за июнь 2009 года от Аналитического центра ГДЕЭТОТДОМ.РУ
Предлагаем Вашему вниманию аналитический отчет по изменениям цен на жилье в России за июнь 2009 года от Аналитического центра ГДЕЭТОТДОМ.РУ (GED Analytics). Цитирование и использование отчета свободное при наличии ссылки на первоисточник, т.е. аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics). Контакты для комментариев и вопросов указаны внизу письма.
Полный текст отчета, включая иллюстрации и таблицы, находится по адресу
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1812712/
Предыдущий отчет за май 2009
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/detail/1812377/
Информация об аналитическом центре GED Analytics
http://www.gdeetotdom.ru/info/services/ged_analytics.php
Аналитический сервис GED Index
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/index/
Аналитический отчет по рынку жилья России за июнь и 1-ое полугодие 2009 года
Итоги первого полугодия 2009 года
В первом полугодии 2009 года средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 11,4% в рублях и на 16,8% в долларах
В первом полугодии 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах
В первом полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах
В первом полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах
В первом полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 10,0% в рублях и на 16,6% в долларах
Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в первом полугодии 2009 года на 6,54 трлн. в рублях и на 335 млрд. в долларах США
Итоги июня 2009
Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за июнь на 2,7% - до 86500 рублей за кв. м
Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за июнь на 2,1% - до 44400 рублей за кв. м
Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 2,8% - до 139000 рублей за кв. м
Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 2,9% - до 71300 рублей за кв. м
Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 1,8% - до 59500 рублей за кв. м
Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в июне на 1,41 трлн. рублей
В первом полугодии 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 11,4%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 17,4%.
Снижение цен фиксировалось во всех рассматриваемых 14-ти городах все шесть месяцев, кроме Москвы. В столице было зафиксировано единократное повышение рублевых цен по итогам января 2009 года - на 4,6%, обусловленное резкой девальвацией рубля в первом месяце года и относительно высокой степенью долларизации московского рынка жилья.
За июнь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 2,7%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 2,1%.
В июне 2009 года впервые с начала года значение ценового индекса по 14-ти крупнейшим городам, включая Москву и Санкт-Петербург, снизилось в большей степени, чем значение ценового индекса по 12-ти региональным городам. Связано это с тем, что темпы снижения цен предложения в региональных городах постепенно затухают, в то время как в Москве, где процесс снижения цен предложения начался позже, он активно продолжается.
В 12-ти крупнейших городах в январе 2009 года цены снизились на 2,4%, в феврале 2009 года - на 2,8%, в марте - на 4,1%, в апреле – на 3,6%, в мае 2009 года – на 3,0% и в июне - на 2,1%.
Динамика снижения цен в Санкт-Петербурге во многом была схожа с происходившим в региональных городах. Во втором по величине городе России цены предложения стали ниже на вторичном рынке за 1-ое полугодие на 13,0% - что сопоставимо со средней динамикой по регионам.
В тоже время в Москве динамика средних цен предложения на вторичном рынке была такой - повышение на 4,6% в январе, снижение на 1,3% в феврале, на 3,2% - в марте, 3,3% - в апреле, 2,2% - в мае, 3,0% - в июне 2009 года. В итоге за 1-ое полугодие цены предложения стали ниже на 8,3% - т.е. темпы снижения оказались в 2 раза меньше, чем в регионах. Более низким темпам снижения цен на жилье в Москве способствовала концентрация как государственных, так и частных финансов в столице, за счет которых создавалась амортизирующая «подушка», а также низкие объемы жилищного строительства в городе.
Совокупная стоимость жилого фонда 14-ти крупнейших городов России за 1-ое полугодие сократилась на 6,54 трлн. рублей, в том числе в июне 2009 года стала ниже на 1,41 трлн. рублей.
В первом полугодии 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 16,8%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 22,5%.
Цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14-ти крупнейшим российским городам стали ниже за июнь 2009 года на 3,7%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 3,0%.
За 1-ое полугодие совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов снизилась на 335 млрд. долларов, том числе за июнь 2009 года - на 62 млрд. долларов.
1. Макроэкономическая ситуация в России и строительной отрасли
За 1-ое полугодие 2009 года российская экономика в целом и строительная отрасль в частности адаптировались в новых макроэкономических условиях, перейдя из состояния резкого падения к состоянию неустойчивой стабилизации.
За 1-ое полугодие ставка рефинансирования Центрального Банка снизилась на 1,5%, цены на нефть выросли с уровня $35-$40 за баррель до уровня $65-$70 за баррель, ставки межбанковского кредитования также существенно снизились, стабилизировался курс рубля относительно основных мировых валют, прекратилось сокращение золотовалютных резервов.
Объемы строительных работ и производства строительных материалов, после их резкого сокращения осенью 2008 года стабилизировались на уровне 2 3 от докризисного. Объемы выдачи ипотечных кредитов также после существенного сокращения в 5 раз стабилизировались в 1-ом полугодии на этом уровне. Прекратился и рост ставок по ипотечным кредитам.
Оживление рынка строительства и недвижимости возможно не ранее осени 2009 года. Уже до конца года положительный эффект могут оказать усилия государства по снижению ставок по ипотечным кредитам для населения, а также повышению объемов и улучшению условий кредитования строительной отрасли, а также средства выделяемые на закупки жилья по различным государственным программам. Однако ресурсы государства и местных властей существенно ограничены, а реальные доходы населения снизились.
Предпринимаемые государством усилия по формированию дополнительных земельных участков для жилищного строительства окажут воздействие в долгосрочной перспективе. Пока же фактически более половины проектов, сдача которых могла бы происходить в 2011-2012 годах, заморожены, даже на уже выделенных участках. Благоприятное воздействие на строительную отрасль, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, могут оказать снизившиеся цены на строительные материалы и земельные участки на вторичном рынке.
2. Ситуация на рынке жилья Москвы
За 1-ое полугодие 2009 года цены предложения на жилье в Москве в рублях снизились на 7,7%, при этом снижение по вторичному рынку составило 8,3%, а по первичному – 4%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 14,4% в целом по рынку, а по отдельным сегментам - 15% (вторичный рынок) и 11% (первичный рынок).
Средние цены на жилье в Москве в июне 2009 года снизились более существенно, чем в мае 2009 года. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 2,8%, что на 0,7% больше, чем в мае 2009 года. Цены предложения находятся на уровне годовой давности – 139000 рублей за кв. м.
Последние четыре месяца снижение цен в столице характерно в большей степени для вторичного рынка, чем для первичного. Если в апреле 2009 года цены на первичном рынке стали меньше на 2%, то в совокупности за май и июнь 2009 года – на 0,3%. Средние цены предложения на новостройки сейчас находятся на уровне 137 600 рублей за кв. м.
Цены предложения на вторичном рынке за июнь 2009 года стали ниже на 2,8%, установившись к концу месяца ниже уровня 140 500 рублей за кв. м.
Из-за небольшого ослабления национальной валюты цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США снизились за июнь больше чем в рублях - на 3,7% до уровня $4450 за кв. м.
3. Ситуация на рынке жилья Московской области
За 1-ое полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье в Московской области в рублях снизились на 10%. Снижение по вторичному рынку составило 8,4%, а по первичному – 7,9%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 16,6% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 15,1% (вторичный рынок) и 14,6% (первичный рынок).
Снижение цен предложения на жилье в июне 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,8% в рублях. Средняя цена установились на уровне 59500 рублей за кв. м.
На первичном рынке области снижение составило за месяц 1,6%, а средний уровень цен уменьшился до 57400 рублей за кв. м. На вторичном рынке жилья области снижение в июне 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 2,3%.
Частично зафиксированное в Московской области в июне 2009 года снижение средней цены предложения на жилье в долларах США на 3,1% вызвано небольшим ослаблением рубля (на 1%) относительно этой американской валюты.
4. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
За 1-ое полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в рублях снизились на 14,4%. Снижение по вторичному рынку составило 13%, а по первичному –11,6%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 20,6% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 19,4% (вторичный рынок) и 18,1% (первичный рынок).
В июне 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,9% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,7%. Эта цена к концу июня 2009 установилась на уровне 87000 рублей за кв. м. Цены на жилье в городе находятся на уровне полуторагодовой давности. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 70700 рублей за кв. м, снизившись за месяц на 0,8%.
Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах в июне 2009 года снизились на 4,0% и находятся на уровне $2280 за кв. м.
5. Ситуация на рынке жилья крупнейших городов
За 1-ое полугодие 2009 года снижение средних цен предложения в 12-ти крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с $1830 до $1420.
Быстрее всего цены предложения снижались в Перми (-25,4% в рублях) и Волгограде (25,4%). В наименьшей степени за 1-ое полугодие цены на вторичном рынке уменьшились в Екатеринбурге (11,3%) и Красноярске (12,0%).
Если в начале года самое дорогое жилье было в Самаре (64000 рублей за кв. м) и Екатеринбурге (62000 рублей за кв. м), то к концу первого полугодия лидеры поменялись местами – 55000 рублей за кв. м в Екатеринбурге и 51000 рублей за кв. м в Самаре. Наиболее низкие цены на жилье, как и в начале года в Казани (37000 рублей за кв. м) и Омске (35000 рублей за кв. м).
В июне 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12-ти рассматриваемых городах были менее существенными, чем в мае 2009 года. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 2,1% в рублях, что на 0,9% меньше, чем в апреле 2009. Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в июне 2009 зафиксированы в Самаре (3,8%) и Уфе (3,7%), а меньше всего цены снизились в Екатеринбурге (0,9%) и Новосибирске (1%). Хотя постепенно темпы снижения цен в регионах замедляются, потенциал их снижения еще достаточно высок и изменение сложившихся тенденций ранее осени 2009 года маловероятно.
Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12-ти крупнейших региональных городах стали ниже за июнь 2009 на 3,0%. Темпы снижения долларовых цен на жилье в России в три раза больше, чем темпы снижения цен на жилье в США. За первые четыре месяца 2009 года в 20 крупнейших городах страны они стали меньше на 7,6% по данным индекса S&P/CaseShiller. Снижение цен составило от 1% в Далласе до 15,7% в Фениксе. Однако снижение цен на жилье в США началось на два года раньше, чем в России и в среднем по стране достигло с сентября 2006 года 32%.
6. Источники данных и правила использования
Макроэкономические показатели и показатели рынка жилья приведены по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), Министерства Экономики, Министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.
Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.Ру и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.
Информация данного отчета, включая графики, таблицы, диаграммы может быть полностью или частично свободно использована интернет-ресурсами и средствами массовой информации при наличии ссылки на источник - Аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), а для интернет ресурсов также при наличии активной гиперссылки на сайт www.gdeetotdom.ru
7. Контакты
Для получения дополнительной информации, комментариев для прессы, обращайтесь
в службу по связям с общественностью проекта ГдеЭтотДом.Ру
Руслан Барабаш, release@gdeetotdom.ru, +7 (495) 981 23 27 доб. 1238
или непосредственно к Александру Пыпину, руководителю аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) :
E-mail: pypinay@gdeetotdom.r u
тел.: +7 (495) 657 99 21 доб. 2261
Руслан Барабаш, release@gdeetotdom.ru, +7 (495) 981 23 27 доб. 1238
Для получения дополнительной информации, комментариев для прессы, обращайтесь или непосредственно к Александру Пыпину, руководителю аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) :
E-mail: pypinay@gdeetotdom.ru
тел.: +7 ( 495) 657 99 21 доб . 2261
http://
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
