|
2010-04-21 11:50:14
Март примечателен ростом рекламных цен на фоне несколько снизившейся покупательской активности. Рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – 0,3%. Цены реальных продаж выросли примерно на 0,5%.
По состоянию на конец марта средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 81 300 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 70 000 рублей за кв. метр. Уже на протяжении трех месяцев цена квадратного метра жилья в Адмиралтейском районе показывает отрицательную динамику, но по сравнению с показателями января (-2 500 рублей) и февраля (-700 рублей), мартовское снижение на уровне 100 рублей с квадратного метра кажется незначительным. Также на 100 рублей подешевел «квадрат» в Петроградском районе. Цена квадратного метра в Выборгском и Приморском районах осталась на февральском уровне. Во всех остальных районах был зафиксирован небольшой рост стоимости объектов жилой недвижимости. Как и в феврале, наибольшее увеличение цены квадратного метра произошло в Центральном районе, где «квадрат» подорожал на 500 рублей. В целом можно говорить о стабилизации цен на петербургскую недвижимость.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец января
Район Руб./кв.м Изменения, руб.
Адмиралтейский 92 400 - 100
Василеостровский 98 300 + 100
Выборгский 86 600 0
Кировский 75 500 + 200
Калининский 77 500 + 300
Красногвардейский 76 900 + 300
Красносельский 69 900 + 200
Московский 89 700 + 200
Невский 76 900 + 100
Петроградский 115 400 - 100
Приморский 78 800 0
Фрунзенский 72 600 + 200
Центральный 107 300 + 500
С начала года произошло некоторое перераспределение активности в сторону ипотечных заявок, что говорит о некотором денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн рублей. Это указывает на то, что основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от станций метрополитена. Однако в марте начали появляться и первые покупатели трехкомнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка.
Участие спекулянтов или инвесторов на рынке находится в зачаточном состоянии. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новую волну спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно трех месяцев идет активизации спроса, затем около полутора месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать новую волну активизации покупателей.
Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта.
На основании процессов, происходящих в настоящее время на вторичном рынке недвижимости, можно предполагать, что до конца 2010 года ожидается поступательное развитие рынка в сторону плавного увеличения стоимости квадратного метра. Сформированный отложенный спрос будет в течение ближайших месяцев реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться.
Лавинообразный рост цен на вторичном рынке будет купирован вливаниями предложения эконом-класса с первичного рынка недвижимости. Качество жилья, близость к станциям метро – существующим и перспективным - будут играть в пользу первичного рынка.
В пользу вторичного рынка будет то, что большинство проектов новой застройки расположена на значительном удалении от центра города.
Вероника Шеменева, PR-менеджер "Агентства Развития и Исследований в Недвижимости" (АРИН)
(812) 600-
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
