|
2010-04-30 16:05:09
АРИН в сотрудничестве с рядом агентств недвижимости ведет совместный реестр сделок с указанием реальной цены продажи объекта, что позволит наиболее точно проводить анализ развития вторичного рынка жилой недвижимости.
Различные индикаторы рынка недвижимости, ориентированные на анализ рекламных цен, при сравнительном анализе дают совершенно разные результаты, отличающиеся друг от друга на 5-15%. Подобное различие напрямую зависит от объема обрабатываемой информации, однако ориентирование исключительно на эти средние показатели может создать неадекватную реальности картину цен.
По состоянию на начало апреля, исходя из данных, предоставляемых тремя уважаемыми источниками, средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Санкт-Петербурге составляла:
• 74800 рублей;
• 82500 рублей;
• 87500 рублей.
«Конечно, каждый может выбрать ту сумму, которая, на его взгляд, максимально соответствует действительности, но это будет только субъективная оценка, - комментирует заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак. - Более адекватное представление о рыночной стоимости квадратного метра жилья может дать анализ реальных продаж». Для этого компанией АРИН в сотрудничестве с рядом ведущих агентств недвижимости Петербурга, осуществляется работа по ведению совместного реестра сделок с указанием реальной цены продажи объекта.
Так, согласно полученным данным, с августа 2009-го по апрель 2010-го года средняя цена квадратного метра проданных объектов варьировалась в диапазоне от 63,2 тыс. до 86,9 тыс. руб./кв. м (колебания в пределах 38%).
«В целом можно сказать, что уровень цен оставался достаточно стабильным. Некоторое увеличение средней цены в марте вызвано продажей нескольких дорогостоящих квартир в Центральном районе», - отмечает Владимир Спарак.
Средняя цена проданных в апреле объектов близка к уровню осени прошлого года.
Средняя стоимость проданных объектов варьируется от 2,8 млн. до 6,7 млн. руб.
Стоит отметить, что средняя стоимость объектов, проданных в феврале и марте, была выше, чем за весь рассматриваемый период.
Средняя площадь проданных объектов менялась в зависимости от преобладания в общем объеме продаж квартир разных типов. В феврале-марте 2010 года наблюдалось некоторое увеличение спроса на квартиры больших метражей.
Наибольшие колебания стоимости объектов наблюдались в категории Крупногабаритных квартир и комнат. Средняя стоимость малогабаритных квартир и комнат менялась незначительно.
Наибольший удельный вес в структуре продаж имеют малогабаритные квартиры. Совокупная доля 1-компантных и 2-комнатных квартир в апреле составила 90% от общего числа сделок и 89% в денежном выражении. В марте-апреле в общем объеме продаж отсутствовали комнаты.
Вероника Шеменева, PR-менеджер "Агентства Развития и Исследований в Недвижимости" (АРИН)
(812)
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
