|
2010-12-07 15:06:52
В ноябре спрос на долгосрочную аренду квартир начал снижаться. В то же время, стали появляться предложение о сдаче в аренду жилья на новогодние праздники. При этом ставки за этот месяц не изменились и остались на уровне конца октября.
«Еще в сентябре в предложении было достаточно много жилых объектов разного класса, - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». – Однако, уже сейчас количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, сократилось. Особенно сильно это отразило в сегменте дешевого жилья». В настоящий момент, в листингах есть предложения о сдаче в аренду как 1-комнатных, так и 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Но большинство из них предлагаются по ставке выше среднего.
В то же время, если количество объектов, предлагаемых в долгосрочную аренду, сократилось, то число квартир, которые хозяева готовы сдать на Новый год, напротив, начало увеличиваться. «Думаю, что в этом и есть причина тенденции по сокращению количество жилья, предлагаемого на долгий срок, - говорит Татьяна Болбошенко. – Хозяева тех квартир, на которые закончились договора аренды в октябре и ноябре, предпочли придержать свою квартиру до новогодних праздников, поскольку именно в этот период стоимость посуточной аренды в 3-4 раза выше, чем в другие дни». Так, для сравнения, если в «обычные» дни 1-комнатные квартиры сдаются в среднем по ставке 1500 – 3000 рублей в сутки, то на период новогодних праздников подобные объекта предлагаются по ставке 10 000 – 12 000 рублей в сутки. «И спрос в этом сегменте уже сейчас начинает нарастать, - говорит Татьяна Болбошенко. – Более того, в настоящий момент уже появились прецеденты, когда хозяева квартир устраивали аукционы среди потенциальных арендаторов. Квартиру «получал» тот, кто смог предложить больше». И были прецеденты, когда в ходе таких аукционов ставка аренды квартиры вырастала на 50%. «При этом, в прошлом году были прецеденты, когда в результате того, что хозяева запрашивали слишком высокую ставку аренды, некоторые из них оставались без арендаторов», - добавляет Татьяна Болбошенко.
Если в сегменте краткосрочной аренды жилья спрос постепенно нарастает, то в сегменте долгосрочной аренды он начал снижаться. «Причем, произошло снижение по всем типам жилья, - говорит Татьяна Болбошенко. – Те, кто приехал после летнего отдыха, нашли себе квартиры. Студенты так же уже арендовали для себя жилье. Поэтому круг потенциальных арендаторов снизился». В настоящий момент среди потенциальных арендаторов появились молодые пары. Также увеличилось количество иностранцев. «В период кризиса они массово уезжали из города», - говорит Татьяна Болбошенко.
Говоря о структуре предложения, следует отметить, что в ноябре, по данным АРИН, на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 50% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир – порядка 40%. Оставшиеся 10% разделили между собой многокомнатные квартиры. Если же говорить о структуре спроса, то наибольшей популярностью в сентябре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 80% от общего числа заявок, поступивших в АН «АРИН»). Около 50% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.
Средние посуточные ставки аренды Ставки аренды на долгосрочный период
1-комнатные квартиры 1500 – 3000 рублей от 16 000 рублей в месяц
2-комнатные квартиры 1800 – 4000 рублей от 20 000 рублей в месяц
3-комнатные квартиры 5000 рублей от 23 000 рублей в месяц
"Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН)
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
